シェアハウス運営会社、オーナーへの賃料支払を突然停止 【不動産投資・破綻案件】

共同通信によると、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開する不動産会社・スマートデイズ(旧スマートライフ)が、物件所有者への今月の賃借料の支払いを突然停止しトラブルになっている。

所有者は数百人に上り、銀行から多額の「アパートローン」を借り入れ、1億円超の新築物件を購入した人が大半とみられる。このまま収入が途絶えると、返済に窮する人が相次ぐなど混乱が拡大する恐れがある。

https://this.kiji.is/327411293315531873?c=39546741839462401

シェアハウス投資ビジネス

スマートデイズによるサブリース商法

スマートデイズは、2013年8月から東京の女性専用シェアハウスを販売・運営してきた。2017年10月までに600棟以上のシェアハウスを販売している。

このシェアハウスを購入したオーナー様は会社員や公務員などの一般個人の方が大半で、不動産投資による資産運用を目的とし購入されている。シェアハウスの場合は、ワンルームやアパートに比べて部屋数を多く設けられることから高利回りでの運営が可能であり、人気が集まっていた。

スマートデイズは、オーナーへ支払われる家賃を「一括定額で保証します」というサブリース契約をオーナーと締結し、空室リスクに対する不安を取り除き「安心して投資できます」と謳って、勧誘していた。

また、2016年には、ダイヤモンド社より、「かばちゃの馬車」を成功事例として紹介する「『家賃0円・空室有』でも儲かる不動産投資―――脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル 」が出版された(社長(大地則幸)が自ら著)。

スルガ銀行の「ローン」ビジネス

スマートデイズはスルガ銀行と提携し、「ローン」を引き受けてきた。

さらに、スルガ銀行の店舗内で、スマートデイズによるセミナーも開催されていた。

そして、スマートデイズの資金状況が判明した昨年11月ごろ(オーナーに「サブリース賃料の改定」を一方的に通知した)、スルガ銀行は、デフォルトを避けるため、金利を、3%~4%から、1%~2%に引き下げることによって支払いを軽減させ、オーナーからの返済を確保しようとしている。

スマートデイズ代表取締交代

今月12日、創業者の大地則幸氏は退任し、菅澤聡氏が代表取締役に就任した。

スマートデイズは、昨年8月、オーシャナイズの傘下に入っており(プレスリリース「株式会社オーシャナイズとの資本業務提携について」https://www.smt-days.co.jp/news/post2428/)、菅澤聡はオーシャナイズの代表取締役である。

企業情報

株式会社スマートデイズ

東京本社 所在地:東京都中央区銀座1-7-10 ヒューリック銀座ビル 4F
TEL:03-3535-0111 FAX:03-3535-0555

台湾支店 所在地:台北市大安區忠孝東路四段270號17F(美孚時代通商大樓)
TEL:+886-2-7707-0628

代表取締役 菅澤聡

資本金 2,100,400,000円(資本準備金含む)

設立日 平成24年8月2日

従業員数 125名(2017年10月1日現在) ※子会社含む

事業内容 不動産の売買・仲介・斡旋・賃貸・管理及び寄宿舎の経営
建築事業・職業紹介事業・旅館業

加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

許可登録 宅地建物取引業免許 国土交通大臣 (1) 第9127号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第60134号
有料職業紹介事業許可番号 13-ユ-307221
特定建設業 東京都知事(特-29) 第145760号

URL https://www.smt-days.co.jp/

沿革

平成24年

8月設立(中央区銀座2丁目・資本金300万円)

10月宅地建物取引業者免許取得(東京都知事(1)第94723号)

平成25年

3月業務拡大に伴い本社移転(中央区銀座3丁目)

7月資本金を950万円に増資

平成26年

3月業務拡大に伴い本社移転(中央区銀座4丁目)

5月資本金を5,000万円に増資

5月ブランド「かぼちゃの馬車」誕生

9月寄宿舎型ボーダーハウス専用サイト「かぼちゃの馬車」開設(https://www.kabocha-b.jp/)

平成27年

2月業務拡大に伴い本社移転(中央区銀座1丁目)

6月一級建築士事務所登録(一級 東京都知事登録 第60134号)

7月有料職業紹介事業登録(有料職業紹介事業許可番号 13-ユ-307221)

7月資本金を1億円に増資

平成28年

4月業務拡大に伴い本社4Fフロア増床

5月ブランド「STEP CLOUD」発表

5月新規事業「キャン泊」発表

7月簡易宿所の販売を開始

9月一般建設業登録 東京都知事(般-28) 第145760号

10月入居者会員サービス「club smart」を開設

11月台湾支店を開設

平成29年

2月宅地建物取引業者免許変更(国土交通大臣 (1) 第9127号)

2月名古屋支店を開設

2月「かぼちゃの馬車」コンセプトリニューアル

テレビCM放送開始

3月ブランド「LIRY」発表

6月特定建設業登録 東京都知事(特-29)第145760号

8月株式会社オーシャナイズと資本業務提携に関する契約を締結

8月資本金を21億円に増資(資本準備金含む)

8月旅館業開始

10月株式会社スマートデイズに商号変更

平成30年

1月代表取締役 菅澤聡就任



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